Een vakantiehuis verhuren klinkt aantrekkelijk. Je hoeft er zelf niet altijd te zijn en je genereert een extra inkomen. Tegelijkertijd brengt verhuur fiscale regels met zich mee waar je goed op moet letten. Hoe zit het met btw? Wanneer betaal je belasting? En wat verandert er per 2026? In dit artikel leggen we uit wat je moet weten bij verhuur van je recreatiewoning.
Of je btw moet afdragen over de verhuur, hangt af van de manier waarop je de woning aanbiedt:
Zodra je structureel gaat verhuren aan vakantiegangers, ziet de Belastingdienst je als ondernemer voor de btw. In dat geval moet je btw berekenen over de huuropbrengst en deze afdragen. Dat vraagt om een goede administratie.
Tot en met 2025 gold voor logiesverhuur het lage btw‑tarief van 9%. Vanaf 1 januari 2026 is dat veranderd. De verhuur van vakantiewoningen en andere kortdurende logies valt nu onder het algemene btw‑tarief van 21%. Dit heeft mogelijk gevolgen voor je verhuurstrategie en rendement. Landal heeft hiervoor een uitgebreide strategie gepresenteerd waardoor deze BTW verhoging zo veel mogelijk zal worden opgevangen. Op aanvraag zal de makelaar je hierover informeren.
Wie btw-plichtig verhuurt, mag in veel gevallen btw terugvragen over:
Let op: gebruik je de woning ook zelf? Dan mag je alleen een deel van de btw terugvragen. Hoe groter het aandeel zakelijk gebruik, hoe meer je kunt terugvorderen. Dit vereist wel dat je je bij de Belastingdienst aanmeldt als btw-ondernemer en een correcte administratie voert.
De meeste eigenaren geven hun vakantiewoning op in box 3 als vermogen. In dat geval betaal je belasting over de waarde van de woning, maar niet over de verhuuropbrengst. Alleen bij intensieve verhuur met extra dienstverlening (zoals ontbijt of dagelijkse schoonmaak) kan er sprake zijn van inkomsten in box 1. Dan worden de huuropbrengsten belast als winst, maar mag je ook kosten aftrekken. Laat je hierover goed adviseren, zeker als je verhuur serieus wilt aanpakken!
De recreatiewoningen op De Wielsche Dreef zijn op dit moment beschikbaar voor verkoop aan particuliere én zakelijke investeerders. Hoewel de verhuur nog niet is gestart, is het wel verstandig om je nu al te verdiepen in de fiscale regels rond btw en belasting. Zeker als je in de toekomst overweegt om je woning (gedeeltelijk) te verhuren. Zo ben je goed voorbereid en voorkom je verrassingen.
Meer weten over investeren en toekomstige verhuur? Vraag vrijblijvend informatie aan of plan een bezoek aan De Wielsche Dreef.
