Investeren in een recreatiewoning is voor veel mensen aantrekkelijk. Je combineert eigen gebruik met verhuur en profiteert mogelijk van waardestijging. Maar hoe zit het precies met de belasting? Wie een tweede woning bezit in Nederland, krijgt te maken met regels in Box 3. In deze blog leggen we uit hoe dit werkt, welke belasting er geldt en wat de fiscale plannen voor de toekomst zijn.
De Belastingdienst verdeelt inkomen in drie boxen. Box 3 gaat over sparen en beleggen: spaargeld, beleggingen én onroerend goed dat niet als hoofdverblijf dient. Een recreatiewoning valt dus in Box 3, ongeacht of je deze verhuurt of alleen gebruikt voor eigen vakanties.
De WOZ-waarde van de woning telt mee in je vermogen. Heb je een lening afgesloten voor de aankoop van de woning? Dan kun je de schuld – onder voorwaarden – in mindering brengen, mits deze drempel overschrijdt. In 2025 geldt een schuldendrempel van €3.800 voor alleenstaanden en €7.600 voor fiscale partners.
Wat overblijft na aftrek, vormt het belastbare vermogen. Voor 2025 is het heffingsvrij vermogen vastgesteld op €57.684 per persoon. Alleen het vermogen dat boven deze grens uitkomt, wordt belast in Box 3.
De Belastingdienst hanteert een fictief rendement, ook wel forfaitair rendement genoemd, op basis van het belastbare vermogen. Voor recreatief vastgoed is dit rendement in 2025 vastgesteld op 5,88%. Over het berekende rendement betaal je vervolgens 36% belasting. Sinds 2023 wordt dit percentage jaarlijks aangepast op basis van actuele marktcijfers. Omdat dit een gestandaardiseerd model is, tellen je daadwerkelijke huurinkomsten of waardestijgingen van de woning hierbij niet mee.
Waarom blijft investeren in een recreatiewoning interessant?
Hoewel belasting wordt geheven, zijn er duidelijke voordelen:
• Je ontvangt verhuurinkomsten, vaak zonder extra inkomstenbelasting.
• Je behoudt het recht op eigen gebruik van de woning.
• De woning kan in waarde stijgen, wat bij verkoop relevant is.
• Leningen verlagen het belastbare deel van je vermogen.
• Je combineert fiscaal voordeel met recreatief genot.
Door slim te financieren en de woning gedeeltelijk te verhuren, haal je het maximale uit fiscale mogelijkheden.
In veel recreatieparken is eigen gebruik beperkt wanneer je de woning ook verhuurt. Bij Landal De Wielsche Dreef is dat anders. Als eigenaar mag je de recreatiewoning tot maximaal 90 dagen per jaar reserveren voor eigen gebruik. De rest van het jaar wordt de woning verhuurd via Landal GreenParks, met zorgeloze verhuur en aantrekkelijke huuropbrengsten.
Wil je liever uitsluitend voor eigen gebruik gaan? Dat kan. Je behoudt dan het hele jaar door toegang tot de woning zonder verhuurverplichtingen. Deze flexibiliteit maakt investeren in De Wielsche Dreef aantrekkelijk voor zowel rendementzoekers als rustzoekers.
De verhuur wordt volledig uit handen genomen door Landal GreenParks: promotie, boekingen, onderhoud, alles wordt geregeld. Omdat verhuur btw-belast is, kun je onder voorwaarden de btw op de aankoop terugvorderen. Daar geldt wel een herzieningsperiode van tien jaar, gedurende die tijd moet verhuur plaatsvinden.
Deze combinatie van ontzorging én fiscale voordelen maakt het investeren in een recreatiewoning op De Wielsche Dreef bijzonder aantrekkelijk.
De overheid werkt aan een nieuw stelsel voor Box 3. Vanaf 1 januari 2028 zou belasting worden geheven op werkelijk rendement in plaats van fictief rendement. Voor eigenaren van recreatiewoningen betekent dit:
• Huurinkomsten worden jaarlijks belast.
• Waardestijging valt onder vermogenswinstbelasting bij verkoop.
• Eigen gebruik leidt tot een jaarlijkse bijtelling van 3,35% van de WOZ-waarde.
• Bij gemengd gebruik wordt belast wat het meeste oplevert, werkelijke huur of 3,35%.
• Direct gerelateerde kosten en rente zijn aftrekbaar.
• Het huidige heffingsvrije vermogen vervalt, met een nieuw vrijstellingsbedrag rond€1.800 per persoon.
• Het tarief blijft voorlopig 36%.
• Daarnaast is er een voorstel om het btw-tarief voor verhuur te verhogen van 9% naar 21% per 1 januari 2026.
Alle bovenstaande maatregelen zijn onderdeel van wetsvoorstellen die in mei 2025 zijn ingediend en kunnen nog wijzigen.
Dat hangt af van de WOZ-waarde, eventuele schulden en je totale vermogen. In 2025 geldt een vrijstelling van € 57.684. Over het vermogen daarboven betaal je 36% belasting over een fictief rendement van 5,88%.
Ja. Bij De Wielsche Dreef mag je tot 90 dagen per jaar zelf gebruikmaken van je woning. De rest van het jaar kan de woning verhuurd worden. Dat kan invloed hebben op je rendement, maar geeft je flexibiliteit.
Dan ontvang je geen huurinkomsten en kun je geen btw terugvorderen. Wel vermijd je de kosten en verplichtingen van verhuur.
Ja. Schulden die voortkomen uit de financiering van de woning kun je onder voorwaarden aftrekken van je Box 3-vermogen. Voor 2025 geldt een schuldendrempel van € 3.800 voor alleenstaanden en € 7.600 voor fiscale partners.
Een recreatiewoning op De Wielsche Dreef betekent investeren in een uniek nieuw vakantiepark, professioneel beheerd door Landal GreenParks. Je combineert eigen gebruik met zorgeloze verhuur, ondersteund door uitstekende voorzieningen en aantrekkelijke fiscale voordelen. Dankzij deze combinatie is De Wielsche Dreef een onderscheidend project binnen de markt voor recreatief vastgoed.
Deze informatie is algemeen van aard en vervangt geen persoonlijk belastingadvies. Fiscale regels kunnen jaarlijks wijzigen en zijn afhankelijk van je persoonlijke situatie. Neem contact op met een belastingadviseur of de Belastingdienst voor maatwerkadvies.
Meer weten over De Wielsche Dreef?
Heb je interesse in een recreatiewoning op De Wielsche Dreef? Vraag gerust meer informatie aan. We vertellen je graag wat de opties zijn.
