Investeren in een recreatiewoning is voor veel mensen aantrekkelijk. Op De Wielsche Dreef combineert u eigen vakantieplezier met professionele verhuur via Landal en profiteert u mogelijk van waardestijging. Maar hoe zit het precies met de belasting voor een vakantiehuis? Wie een tweede woning of vakantiehuis bezit in Nederland, krijgt vaak te maken met de regels van box 3. En juist daar is de afgelopen jaren veel veranderd. Het goede nieuws: voor recreatiewoningen die professioneel worden verhuurd, pakt box 3 in veel situaties gunstig uit. In deze blog leggen we uit hoe het nu werkt, wat dit betekent voor een woning op ons park en wat de plannen voor de toekomst zijn.
Let op: de wetgeving en plannen omtrent box 3 zijn een actueel politiek onderwerp. Dit stuk is geschreven naar de stand van zaken per juni 2026.
De Belastingdienst verdeelt particulier inkomen in drie boxen. Box 3 gaat over sparen en beleggen: spaargeld, beleggingen én onroerend goed dat niet als hoofdverblijf dient. Omdat permanente bewoning op De Wielsche Dreef niet is toegestaan, valt uw recreatiewoning vrijwel altijd in box 3, of u nu verhuurt, zelf gebruikt of beide combineert.
Een belangrijk voordeel voor kopers die de verhuur volledig uitbesteden: omdat Landal de promotie, boekingen, schoonmaak en het beheer verzorgt, is er fiscaal gezien sprake van normaal vermogensbeheer. U wordt voor de inkomstenbelasting dus niet als ondernemer gezien en de woning blijft netjes in box 3, waar op dit moment een vlak tarief van 36% over een forfaitair rendement geldt – in plaats van box 1, waar inkomsten tot 49,5% belast kunnen worden. De opzet van het park ís hier dus het fiscale voordeel.
De WOZ-waarde van de woning telt mee in uw vermogen. De woningen op De Wielsche Dreef staan op eigen grond. De WOZ-beschikking van de gemeente omvat dus woning én grond; er zijn geen erfpachtconstructies die de waardering compliceren. Heeft u een financiering afgesloten voor de aankoop? Dan kunt u die schuld in mindering brengen, voor zover deze boven de drempel uitkomt. Per saldo wordt u dan alleen belast over uw eigen inbreng. In 2026 geldt een schuldendrempel van € 3.800 voor alleenstaanden en € 7.600 voor fiscale partners.
Voor 2026 is het heffingsvrij vermogen vastgesteld op € 59.357 per persoon (€ 118.714 voor fiscale partners). Alleen het vermogen boven deze grens wordt belast.
De Belastingdienst rekent standaard met een fictief (forfaitair) rendement. Voor overige bezittingen, waaronder recreatiewoningen, is dat in 2026 vastgesteld op 6%. Over dit fictieve rendement betaalt u 36% belasting. Effectief komt dat neer op circa 2,16% van de WOZ-waarde per jaar. Dit is een vlakke, voorspelbare heffing die u vooraf exact kunt inplannen.
Daar staat iets belangrijks tegenover. Presteert jouw woning béter dan het forfait, bijvoorbeeld door een goede bezetting via de verhuurpool en waardestijging, dan wordt dat meerdere in het forfaitaire stelsel niet extra belast. De huurinkomsten zelf zijn in dit stelsel dus feitelijk onbelast; u betaalt uitsluitend de vaste vermogensheffing. Ook uw eigen gebruik kost in het forfaitaire stelsel niets extra. De heffing is gelijk, of u de woning nu laat verhuren of er zelf verblijft.
Goed om te weten: in het oorspronkelijke Belastingplan 2026 zou het forfait stijgen naar 7,78%. En het heffingsvrij vermogen zou dalen naar € 51.396. Beide maatregelen zijn eind 2025 door de Tweede Kamer geschrapt: het forfait is 6% gebleven en de vrijstelling is verhoogd. Het beeld dat box 3 voor vastgoed alleen maar zwaarder wordt, klopt voor 2026 dus niet. Heeft u een voorlopige aanslag 2026 ontvangen die nog met de oude percentages rekent? Dan wordt dit uiterlijk bij de definitieve aanslag rechtgetrokken.
De belangrijkste verandering van de afgelopen tijd is de tegenbewijsregeling. De Hoge Raad oordeelde dat u niet méér belasting hoeft te betalen dan over uw werkelijke rendement. Sinds 2025 is dit wettelijk vastgelegd. Is uw werkelijke rendement lager dan het fictieve rendement, dan mag u belasting betalen over dat lagere, werkelijke rendement. Vanaf belastingjaar 2025 zit deze keuze in uw aangifte. Voor oudere jaren kan dit via het formulier ‘Opgaaf werkelijk rendement’ (OWR).
Voor jou als eigenaar werkt dit als een vangnet: u betaalt altijd het laagste van de twee. In goede jaren profiteert u van het vlakke forfait, terwijl u in een tegenvallend jaar – bijvoorbeeld bij lagere bezetting of een slechte markt – kunt terugvallen op uw werkelijke rendement. Die keuzemogelijkheid pakt per definitie nooit in uw nadeel uit.
Voor eigenaren op De Wielsche Dreef betekent dit concreet: de huurinkomsten die u via het verhuurpoolsysteem van Landal ontvangt, tellen als werkelijk rendement. Let bij die berekening wel op de spelregels:
Door de meetellende waardestijging en het ontbreken van kostenaftrek is het forfait in goede jaren meestal de gunstigere route. Dat is geen nadeel, want juist dan blijftt u werkelijke rendement grotendeels onbelast. Reken beide varianten dus goed door, of laat dit doen.
Kiest u vanaf belastingjaar 2026 voor de tegenbewijsregeling, dan komt er een nieuw element bij: het eigen gebruik van uw vakantiewoning telt mee als inkomen. De gedachte: de dagen dat u er zelf verblijft, had u de woning ook kunnen verhuren.
Dit voordeel wordt bepaald op basis van de economische huurwaarde: de huur die u onder normale omstandigheden had kunnen vragen. Als richtsnoer mag 5,06% van de WOZ-waarde worden gebruikt, naar rato van de periode van eigen gebruik. Voor dagen waarop de woning via Landal verhuurd is, geldt de bijtelling niet.
Belangrijk om te weten: dit speelt alleen als u zelf voor de tegenbewijsregeling kiest. Blijft u bij het forfait, dan kost eigen gebruik u fiscaal helemaal niets extra. U geniet van uw vakantiedagen in eigen woning zonder bijtelling.
Voor De Wielsche Dreef pakt dit per situatie anders uit. Verhuurt u via Landal en benut u (een deel van) de maximaal 90 dagen eigen gebruik, dan blijft de eventuele bijtelling beperkt tot die eigen-gebruiksperiode. Kiest u voor volledig eigen gebruik zonder verhuur? Dan telt de huurwaarde over een veel langere periode mee. In dat laatste geval is het forfait van 6% in de praktijk vrijwel altijd de gunstigere route.
Koopt u op De Wielsche Dreef en gaat u verhuren via Landal, dan kunt u de btw op de aankoop en de inventaris onder voorwaarden terugvragen. Bij een woning van ruim drie ton is dat een fors liquiditeitsvoordeel bij de start van uw investering. U treedt voor de btw dan op als ondernemer, los van de inkomstenbelasting, waarvoor de woning gewoon in box 3 blijft. De voorwaarden rond btw-teruggave en eigen gebruik luisteren nauw; laat u hierover vooraf adviseren.
Alles bij elkaar biedt het huidige stelsel eigenaren op De Wielsche Dreef een aantal duidelijke pluspunten:
In veel recreatieparken is eigen gebruik beperkt wanneer u de woning ook verhuurt. Op De Wielsche Dreef mag u de woning maximaal 90 dagen per jaar zelf gebruiken en de rest van het jaar verhuren via Landal. Fiscaal zit daar een prettige kant aan. Kiest u voor het forfaitaire stelsel, dan maakt de verdeling tussen verhuur en eigen gebruik niet uit. U betaalt dezelfde vlakke heffing over de WOZ-waarde, of u nu verhuurt of zelf geniet. Alleen wanneer u zelf voor de tegenbewijsregeling kiest, telt het eigen gebruik mee.
De verhuur wordt volledig uit handen genomen door Landal: promotie, boekingen, schoonmaak en beheer. Fiscaal is dat de sleutel tot het voordeel. Omdat het om normaal vermogensbeheer gaat, wordt u voor de inkomstenbelasting niet als ondernemer gezien en blijft de woning in box 3 (36% over een forfait) in plaats van box 1 (tot 49,5%). Voor de btw geldt het omgekeerde: hierbij bent u wél ondernemer. Daardoor kunt u de btw op de aankoop en inventaris terugvragen. Die combinatie – box 3 voor de inkomstenbelasting én btw-teruggave bij aankoop – maakt professionele verhuur op ons park fiscaal aantrekkelijk.
Alles bij elkaar biedt het huidige stelsel eigenaren op De Wielsche Dreef een aantal duidelijke pluspunten:
Deze voordelen gelden binnen het huidige stelsel en de nu bekende plannen; de wetgeving is in beweging, dus laat uw situatie altijd doorrekenen.
Dat hangt af van de WOZ-waarde, eventuele schulden en uw totale vermogen. In 2026 geldt een vrijstelling van € 59.357 per persoon. Over het vermogen daarboven betaalt u 36% belasting over een fictief rendement van 6%, tenzij u via de tegenbewijsregeling aantoont dat uw werkelijke rendement lager is.
Ja. Op De Wielsche Dreef mag u de woning maximaal 90 dagen per jaar zelf gebruiken en de rest van het jaar verhuren via Landal. In het forfaitaire stelsel maakt de verdeling fiscaal niet uit: u betaalt over de WOZ-waarde en eigen gebruik kost niets extra. Kiest u voor de tegenbewijsregeling, dan tellen de huurinkomsten uit de verhuurpool mee, plus een bijtelling voor de dagen eigen gebruik en de waardeontwikkeling van de woning.
In het forfaitaire stelsel niet rechtstreeks: u betaalt een vaste heffing over de WOZ-waarde, ongeacht hoeveel huur u ontvangt. Ligt uw totale rendement boven het forfait van 6%, dan blijft dat meerdere onbelast. Alleen als u zelf kiest voor de tegenbewijsregeling tellen de werkelijke huurinkomsten mee.
Dan telt de woning nog steeds in box 3. In het forfaitaire stelsel betaalt u de vlakke heffing over de WOZ-waarde zonder extra bijtelling voor eigen gebruik. Kiest u voor de tegenbewijsregeling, dan telt bij volledig eigen gebruik de economische huurwaarde over een veel langere periode mee (richtsnoer 5,06% van de WOZ-waarde). In dat geval is het forfait van 6% in de praktijk vrijwel altijd de gunstigere route.
Een financiering voor de aankoop mag u als schuld in mindering brengen op uw box 3-vermogen, voor zover deze boven de schuldendrempel uitkomt (in 2026 € 3.800 voor alleenstaanden en € 7.600 voor fiscale partners). Per saldo wordt u dan alleen belast over uw eigen inbreng.
Voor de inkomstenbelasting normaal gesproken niet: doordat Landal de volledige exploitatie verzorgt, is sprake van vermogensbeheer en blijft de woning in box 3. Voor de btw bent u bij verhuur wél ondernemer. Dat is juist de basis voor de btw-teruggave bij aankoop.
Nee. Omdat de waardestijging van uw woning meetelt en kosten (zoals park- en beheerkosten) niet aftrekbaar zijn, is het forfait in veel gevallen gunstiger. Maar de keuze werkt nooit tegen u: u betaalt altijd het laagste van de twee. Reken beide varianten door voordat u kiest.
De Wielsche Dreef combineert eigen vakantieplezier met professionele verhuur via Landal op eigen grond, zonder erfpacht. Fiscaal betekent dat: de woning in box 3 met een vlakke, voorspelbare heffing, feitelijk onbelaste huurinkomsten in het forfait, btw-teruggave bij aankoop en – vanaf 2028 – uitzicht op kostenaftrek en belasting op waardestijging pas bij verkoop. Wilt u weten wat dit voor jouw situatie betekent? Maak een afspraak of download de brochure.
De fiscale regels rond box 3 zijn volop in beweging. Dit artikel is een algemene toelichting; aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wilt u weten wat de regels voor jouw situatie betekenen? Raadpleeg dan een belastingadviseur.
Meer weten over De Wielsche Dreef?
Heeft u interesse in een vakantiewoning op De Wielsche Dreef? Vraag gerust meer informatie aan. We vertellen u graag wat de opties zijn.
